房子,突然不好卖了 ——凤凰网房产北京

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2018-08-09

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    绿色办展、知识产权“高地”这个博览会“不一般”  主题“不一般”的博览会,“格调”也同样“不一般”。  记者了解到,进口博览局制定了《绿色中国国际进口博览会标准》,涵盖绿色设计、绿色选材、绿色安全施工、绿色运输、绿色仓储等,共计14项具体标准,力保博览会全程绿色环保。绿色的进口博览会,将为上海会展业乃至全国会展业注入“绿色动能”。

这两个月,成都楼市的风向,忽然转变了。 开发商又开始搞一些营销,做一些推广了,“小蜜蜂”又活络起来,购房者虽还算不得上帝,但至少算是个“人”了。 房子,突然不好卖了分水岭,是新政。 2018年5月15日,成都将限购对象由个人转为家庭,并增加新落户居民需缴纳12个月连续社保、父母投靠落户购房限制、离婚2年内购房限制等新举措,打击市场“一人买房、全家摇号”“伪刚需”“落户抢房”等畸形现状。 新政之前,成都执行了6个月公证摇号购买商品住宅的政策,因市场需求旺盛、供给不十分充足、新房与二手房价格差较高等因素,新房市场出现了万人参与,摇几百套房的情况,以招商中央华城、世茂城、中铁建青秀未遮山等项目为典型代表。 彼时,稍微成熟的区域,对购房者而言,10%中签率都算是不错的。

但是,新政之后,从结果上看,房子,似乎不那么抢手了。

天府新区表现得尤为明显,作为本轮成都楼市领涨区域,具有重要风向参考价值。

以中海锦江城为例,该项目是天府新区第一个拿到预售证的摇号项目,截至目前中海锦江城分别新政前后两次取得预售证,并于5月25日,6月26日完成两次摇号。

数据显示,中海锦江城第一批预售房源1350套,均价15000元/㎡左右,登记人数高达17171人,综合中签率低于10%。

其中,刚需房源608套,报名8979人,中签率%;普通房源607套,报名8192人,中签率%。

然而,该项目在新政之后,果断推出了1866套房源,均价13500元/㎡左右,登记人数1384人,出现剩余房源。

其中,刚需房源1008套,报名694人,中签率100%;普通房源671套,报名690人,中签率100%。

新政之后,天府新区新开楼盘,再未见万人排队报名的盛况,万科863套房源2628人登记,保利天空之城520套房源915人登记,599套房源2557人登记,中签概率显著提高。 同样,其他区域,特别是郊县地区,甚至出现预售几百套房源,几个人报名的现象。 大丰板块城北改善盘龙湖听蓝湾新政之后推出343套房源,仅有238人登记,这与年初第一批次报名热度相去甚远。 从此,房子,不再那么好卖了。

但,这未必是买方市场的到来。

万人抢房到100%中签的逻辑成都楼市从万人排号抢房,到大面积100%中签,只因一个新政。

如前文所述,新政核心也就只有一条,严苛“限制购房资格”。 在地价疯狂,房价持续飙涨,以及茶水费乱象滋生的相当长一段时间之后,2017年11月16日,成都出台了公证摇号政策。 政策有两个极其明显的特点:限制房价和锁死交易。 由于新房与二手房之间,新房普遍明显比周边二手房价格低20~30%左右,公证摇号政策实施之后,成都新房市场抢房潮愈演愈热。

某楼盘40000多人排号,抢几百套房子,把弊端凸显到了极致。 “检验人性贪婪,只要在眼前摆一点诱惑,成都限价政策下买到的房,是用手摸得到的发财。

4月份,成都一二手房价倒挂,差价多则1万少则5千。

”资深地产研究人士李宇嘉一针见血的道出了万人抢房的真相。 那么,新政仅仅凭“限制购房资格”就让市场冷静下来了吗?显然不是。 新政之后,市场明显可以感受到,推出的房源绝大部分在天府新区,近郊和远郊,中心城区的楼盘则少之又少。 数据显示,近期市场上推出的新盘,其价格与周边二手房价差在逐渐缩小,精装标准则越走越高,购房者在无利可图之下,100%中签也就自然而然。

近期,2016~2017年密集出让的高价地开始推盘。 今年3月份,郫都某地王项目推出一期,均价为万元;7月份刚刚批出的二期,价格升至万元,开发商坦言,终于不用赔本卖房。 新房继续摇号开售,但中签率从4月底的不到1%,大步提升到170%。 回归理性,谁来为地王买单?经过为期半年的严格限价之后,成都新政严苛“限制购房资格”,让“刚需优先”的同时,缓缓开闸放松了价格限制。 期望,市场能慢慢找到平衡,回归市场逻辑。 站在十字路口,我们发现,前期的底价地除了个别几年不开盘的项目,差不多消耗殆尽,现在不得不迎接高价地和地王们入市。 以华府板块为例,2016年上半年之前,很多企业率先在此囤地。

最开始三五千一平米,到了2017年,为了拉高前期楼盘的升值空间。

“面粉面包”的逻辑被大肆渲染,同样是那几家开发商,把地价迅速拉高。

然后,以新地块的地价对比原来地块的地价,迅速拉起了房价。

部分高价地,由此而生。

更多的地王,则是在2017年楼市疯狂之际诞生的。

中南,融信,金隅,金辉,绿城等开发商以豪迈的姿态入蓉,互相厮杀,诞生了一块又一块地王。

在去年9月,熔断机制+无偿移交人才配套的情况下,金隅截胡绿城可谓成都楼市终极一战。

近来,在精装房的事情上,开发商表示很无辜,“难道要成本价销售”。 那么,疯狂的高价地,疯狂的地王,即将入市了,又谁来买单呢。